Depuis le 1er janvier 2019, le dispositif Denormandie complète le dispositif Pinel pour l’immobilier ancien. Son objectif est de favoriser et développer le marché locatif dans les villes où le nombre de logements est trop insuffisant. Une réduction d’impôt sur le revenu est proposée aux acheteurs de logements devant être rénovés et situés dans un quartier ancien dégradé, qui souhaitent louer leurs biens. Les logements doivent alors faire l’objet, entre autres, d’une rénovation énergétique, avec par exemple le changement de chaudière, l’isolation des combles, etc. Le dispositif permet ainsi de répondre aux besoins de logement des populations tout en luttant contre le logement insalubre.
MISE À JOUR DISPOSITIF DENORMANDIE 2023
La loi Denormandie est prorogée jusqu’au 31 décembre 2023.
Le dispositif est ouvert aux acquisitions de logement réalisées entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2023,
Le dispositif est également étendu aux logements situés dans l’ensemble du territoire des communes (et non plus uniquement dans les centres-ville).
Par ailleurs, en plus des travaux de rénovation énergétique, on peut désormais bénéficier du dispositif pour des travaux de modernisation ou d'assainissement.
Acheter un bien à rénover entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2022 dans une des 222 villes françaises labellisées « Coeur de ville » :
Seuls les biens situés dans les villes listées ci-dessous sont éligibles :
| Ambérieux en Bugey (01) Bourg-en-Bresse (01) Oyonnax (01) Château-Thierry (02) Laon (02) Saint-Quentin (02) Soissons (02) Montluçon (03) Moulins (03) Vichy (03) Digne-les-Bains (04) Manosque (04) Briançon (05) Gap (05) Grasse (06) Vallauris (06) Annonay (07) Aubenas (07) Privas (07) Charleville-Mézières (08) Sedan (08) Foix (09) Pamiers (09) Troyes (10) Carcassonne (11) Narbonne (11) Millau (12) Rodez (12) Villefranche-de-Rouergue (12) Arles (13) Tarascon (13) Lisieux (14) Vire (14) Aurillac (15) Angoulême (16) Cognac (16) Rochefort (17) Saintes (17) Bourges (18) Vierzon (18) Brive-la-Gaillarde (19) Tulle (19) Ajaccio (2A) Bastia (2B) |
Lannion (22) Saint-Brieuc (22) Guéret (23) Bergerac (24) Périgueux (24) Besançon (25) Montbéliard (25) Montélimar (26) Romans-sur-Isère (26) Valence (26) Évreux (27) Louviers (27) Vernon (27) Chartres (28) Dreux (28) Nogent-le-Routrou (28) Morlaix (29) Quimper (29) Alès (30) Bagnols-sur-Cèze (30) Saint Gilles (30) Revel (31) Auch (32) Libourne (33) Agde (34) Béziers (34) Lunel (34) Sète (34) Fougères (35) Redon (35) Saint-Malo (35) Vitré (35) Châteauroux (36) Issoudun (36) Chinon (37) Vienne (38) Voiron (38) Dole (39) Lons-le-Saunier (39) Dax (40) Mont-de-Marsan (40) Blois (41) Romorantin-Lanthenay (41) |
Le Puy-en-Velay (43) Chateaubriand (44) Saint-Nazaire (44) Gien (45) Montargis (45) Pithiviers (45) Cahors (46) Figeac (46) Agen (47) Marmande (47) Tonneins (47) Villeneuve-sur-Lot (47) Mende (48) Cholet (49) Saumur (49) Cherbourg-en-Cotentin (50) Saint-Lô (50) Châlons-en-Champagne (51) Épernay (51) Vitry-le-François (51) Chaumont (52) Saint-Dizier (52) Laval (53) Longwy (54) Lunéville (54) Toul (54) Bar-le-Duc (55) Verdun (55) Lorient (56) Pontivy (56) Vannes (56) Forbach (57) Saint-Avold (57) Sarrebourg (57) Sarreguemines (57) Thionville (57) Cosne-Cours-sur-Loire (58) Nevers (58) Cambrai (59) Denain (59) Douai (59) Dunkerque (59) Maubeuge (59) Valenciennes (59) Tourcoing (59) Roubaix (59) Wattrelos (59) Armentières (59) Anzin (59) Vieux-Condé (59) Condé-sur-l’Escaut (59) |
Montbrison (42) Roanne (42) Houplines (59) Fresnes-sur-Escaut (59) Louvroil (59) Beauvais (60) Compiègne (60) Creil (60) Senlis (60) Alençon (61) Argentan (61) Flers (61) Arras (62) Béthune (62) Boulogne-sur-Mer (62) Bruay la Buissière (62) Calais (62) Lens (62) Lievin (62) Saint-Omer (62) Issoire (63) Riom (63) Thiers (63) Bayonne (64) Pau (64) Lourdes (65) Tarbes (65) Perpignan (66) Haguenau (67) Saverne (67) Colmar (68) Guebwiller (68) Tarare (69) Vesoul (70) Autun (71) Châlon-sur-Saône (71) Le Creusot (71) Mâcon (71) Montceau-les-Mines (71) La Flèche (72) Sablé-sur-Sarthe (72) Chambéry (73) Rumilly (74) Dieppe (76) Fécamp (76) Elbeuf (76) Avon (77) Coulommiers (77) Fontainebleau (77) Meaux (77) Melun (77) Montereau-Fault-Yonne (77) Nemours (77) Les Mureaux (78) Limay (78) Mantes-la-Jolie (78) |
Poissy (78) Rambouillet (78) Sartrouville (78) Trappes (78) Bressuire (79) Niort (79) Abbeville (80) Albi (81) Castres (81) Mazamet (81) Montauban (82) Brignoles (83) Draguignan (83) Avignon (84) Carpentras (84) Cavaillon (84) Fontenay-le-Comte (85) La Roche-sur-Yon (85) Châtellerault (86) Poitiers (86) Limoges (87) Épinal (88) Saint-Dié-des-Vosges (88) Auxerre (89) Sens (89) Belfort (90) Arpajon (91) Corbeil-Essonnes (91) Étampes (91) Evry (91) Saint-Michel-sur-Orge (91) Beaumont-sur-Oise (95) Gonesse (95) Persan (95) Basse-terre (971) Les Abymes (971) Pointe-à-Pitre (971) Fort-de-France (972) Le Lamentin (972) Cayenne (973) Saint-Laurent-du-Maroni (973) Le Port (974) Saint-André (974) Saint-Joseph (974) Saint-Pierre (974) Dembéni (976) Dzaoudzi (976) Mamoudzou (976) Pamandzi (976 |
Les avantages fiscaux sont similaires à ceux proposés par la loi Pinel dans l'ancien.
De même, il faut respecter les mêmes plafonds de loyers et de ressources que ceux appliqués au dispositif Pinel.
Vous pouvez bénéficier au maximum
d’une réduction d’impôt de 63 000 € :
Ce dispositif vous offre l’opportunité de devenir propriétaire d’un ou plusieurs biens
Il permet de défiscaliser ses revenus perçus par
le bail des logements mis en location.
Vous pourrez devenir propriétaire de votre bien sans forcément être contraint à présenter un apport à votre banque au sein de laquelle vous avez réalisé votre financement.
Depuis le 1er janvier 2019, le dispositif Denormandie complète le dispositif Pinel pour l’immobilier ancien. Son objectif est de favoriser et développer le marché locatif dans les villes où le nombre de logements est trop insuffisant. Une réduction d’impôt sur le revenu est proposée aux acheteurs de logements devant être rénovés et situés dans un quartier ancien dégradé, qui souhaitent louer leurs biens. Les logements doivent alors faire l’objet, entre autres, d’une rénovation énergétique, avec par exemple le changement de chaudière, l’isolation des combles, etc. Le dispositif permet ainsi de répondre aux besoins de logement des populations tout en luttant contre le logement insalubre.
MISE À JOUR DISPOSITIF DENORMANDIE 2022
La loi Denormandie est prorogée jusqu’au 31 décembre 2023.
Le dispositif est également étendu aux logements situés dans l’ensemble du territoire des communes (et non plus uniquement dans les centres-ville).
Par ailleurs, en plus des travaux de rénovation énergétique, on peut désormais bénéficier du dispositif pour des travaux de modernisation ou d'assainissement.
Acheter un bien à rénover entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2022 dans une des 222 villes françaises labellisées « Coeur de ville » :
Seuls les biens situés dans les villes listées ci-dessous sont éligibles :
| Ambérieux en Bugey (01) Bourg-en-Bresse (01) Oyonnax (01) Château-Thierry (02) Laon (02) Saint-Quentin (02) Soissons (02) Montluçon (03) Moulins (03) Vichy (03) Digne-les-Bains (04) Manosque (04) Briançon (05) Gap (05) Grasse (06) Vallauris (06) Annonay (07) Aubenas (07) Privas (07) Charleville-Mézières (08) Sedan (08) Foix (09) Pamiers (09) Troyes (10) Carcassonne (11) Narbonne (11) Millau (12) Rodez (12) Villefranche-de-Rouergue (12) Arles (13) Tarascon (13) Lisieux (14) Vire (14) Aurillac (15) Angoulême (16) Cognac (16) Rochefort (17) Saintes (17) Bourges (18) Vierzon (18) Brive-la-Gaillarde (19) Tulle (19) Ajaccio (2A) Bastia (2B) |
Lannion (22) Saint-Brieuc (22) Guéret (23) Bergerac (24) Périgueux (24) Besançon (25) Montbéliard (25) Montélimar (26) Romans-sur-Isère (26) Valence (26) Évreux (27) Louviers (27) Vernon (27) Chartres (28) Dreux (28) Nogent-le-Routrou (28) Morlaix (29) Quimper (29) Alès (30) Bagnols-sur-Cèze (30) Saint Gilles (30) Revel (31) Auch (32) Libourne (33) Agde (34) Béziers (34) Lunel (34) Sète (34) Fougères (35) Redon (35) Saint-Malo (35) Vitré (35) Châteauroux (36) Issoudun (36) Chinon (37) Vienne (38) Voiron (38) Dole (39) Lons-le-Saunier (39) Dax (40) Mont-de-Marsan (40) Blois (41) Romorantin-Lanthenay (41) |
Le Puy-en-Velay (43) Chateaubriand (44) Saint-Nazaire (44) Gien (45) Montargis (45) Pithiviers (45) Cahors (46) Figeac (46) Agen (47) Marmande (47) Tonneins (47) Villeneuve-sur-Lot (47) Mende (48) Cholet (49) Saumur (49) Cherbourg-en-Cotentin (50) Saint-Lô (50) Châlons-en-Champagne (51) Épernay (51) Vitry-le-François (51) Chaumont (52) Saint-Dizier (52) Laval (53) Longwy (54) Lunéville (54) Toul (54) Bar-le-Duc (55) Verdun (55) Lorient (56) Pontivy (56) Vannes (56) Forbach (57) Saint-Avold (57) Sarrebourg (57) Sarreguemines (57) Thionville (57) Cosne-Cours-sur-Loire (58) Nevers (58) Cambrai (59) Denain (59) Douai (59) Dunkerque (59) Maubeuge (59) Valenciennes (59) Tourcoing (59) Roubaix (59) Wattrelos (59) Armentières (59) Anzin (59) Vieux-Condé (59) Condé-sur-l’Escaut (59) |
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Les avantages fiscaux sont similaires à ceux proposés par la loi Pinel dans l'ancien.
De même, il faut respecter les mêmes plafonds de loyers et de ressources que ceux appliqués au dispositif Pinel.
Vous pouvez bénéficier au maximum d’une réduction d’impôt de 63 000 € :
- Pour un engagement de 6 ans : une réduction maximale de 12 % soit 36 000 €
- Pour un engagement de 9 ans : une réduction maximale de 18 % soit 54 000 €
- Pour un engagement de 12 ans : une réduction de 21 % soit 63 000 €
Ce dispositif vous offre l’opportunité de devenir propriétaire d’un ou plusieurs biens
Il permet de défiscaliser ses revenus perçus par le bail des logements mis en location.
Vous pourrez devenir propriétaire de votre bien sans forcément être contraint à présenter un apport à votre banque au sein de laquelle vous avez réalisé votre financement.
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