Immobilier, les changements en 2022 : L’immobilier change en cette nouvelle année ! Effectivement, de nombreuses modifications vont être apportées dans tous les domaines et la gestion de patrimoine et l’immobilier ne font pas exceptions.

Si vous avez décidé que 2022 serait l’année où vous achèteriez votre premier bien immobilier, sachez que les règes vont changer dès le 1er Janvier 2022.

Rénovation énergétique, permis de construire en ligne, nouvelles contraintes sur le crédit immobilier… Si vous souhaitez réaliser un investissement, laissez-nous vous éclaircir quelques points si vous souhaitez acquérir un nouveau bien immobilier en 2022.

Une augmentation de la taxe d’aménagement

Si vous avez le projet de construire ou d’entreprendre des travaux d’agrandissement, sachez que la taxe va augmenter d’au moins 7%. Ainsi, les valeurs annuelles par m2 de surface passe de 767€ par m2 à 820€ par m2 en province. Concernant l’Ile-de-France, on passe de 870€ à 929€ par m2.

Vers la fin du chauffage au gaz

Fini le chauffage au gaz en 2022 pour un bien immobilier. Il faudra trouver une autre source d’énergie pour se chauffer pour toutes les maisons individuelles ayant déposé une demande de permis de construire après le 1er janvier 2022. En France, le chauffage au gaz représente 20% des maisons neuves. Concernant les logements collectifs, cette norme entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2025.

France Renov’ : Le service public de la rénovation de l’Habitat

Dès le 1er janvier 2022, pour tous les parcours de travaux, la plateforme france-renov.gouv.fr sera le point d’entrée. Vous y trouverez un outils de simulation. Ainsi, vous serez en mesure de connaître toutes les aides financières pour la rénovation énergétique de votre bien immobilier. Vous pourrez aussi y trouver un annuaire d’artisans qualifiés RGE.

MaprimeRenov : prolongé en 2022.

Louer moins cher pour gagner plus

Dès le 1er Janvier 2022, on ressort du placard une version plus contemporaine du dispositif « Louer abordable » impulsé en 2017 par Emmanuelle Cosse, ancienne ministre du Logement. Dans cette nouvelle version, la réduction d’impôt remplace l’abattement sur les loyers. Ainsi, si vous êtes un propriétaire qui vous occupez personnellement de la gestion de votre logement, celle-ci pourra aller de 15% à 35%. Si vous confiez votre bien à une agence immobilière à vocation sociale, la réduction pourra être comprise entre 20% et 65%. Pour cette dernière, il vous faudra signer au préalable une convention de 6 ans avec l’Agence nationale de l’Habitat.

Le crédit immobilier : Durcissement des règles

À compter du 1er janvier 2022, on serre les vis. Vous ne pourrez plus emprunter sur plus de 25 ans. Toutefois, pour tout achat d’un bien immobilier neuf, la durée de l’emprunt pourra aller jusqu’à 27 ans.  Votre taux d’endettement ne pourra pas dépasser 35% de vos revenus nets. Ces règles ne s’appliquent pas si vous êtes un primo-accédant et que vous souhaitez acheter votre résidence principale. Toutefois, assurez-vous auprès de votre banque que vous n’avez pas dépasser le quota maximal toléré.

L’encadrement des loyers continue sa progression

Le ministre du Logement, Emmanuelle Wargon l’a annoncé : “On va rendre obligatoire, dès le début de l’année prochaine, sur toutes les annonces immobilières des professionnels et des particuliers, la mention du loyer plafond”
Les annonces immobilières vont se transformer. En plus de tous les éléments déjà obligatoires tels que le descriptif, le loyer et les charges locatives, le DPE, il faudra ajouter l’encadrement des loyers. Ainsi, avec cette règle, les locataires pourront savoir quel loyer ils pourront payer au maximum. 

Ceci s’applique à toutes les villes où cette mesure a été mise en place ou le sera (Paris, Lyon, Montpellier, Bordeaux et 9 villes du département de Seine-Saint-Denis). 
Adoptée par les députés de l’Assemblée nationale, cette mesure d’encadrement des loyers va se prolonger jusqu’en 2026. Ainsi, d’autres villes vont devoir se mettre à la page. En cas de non-respect, vous vous exposez, en tant que propriétaire, à des contrôles et des sanctions de la part des mairies.

Permis de construire en ligne

Ne vous inquiétez pas, à compter du 1er janvier 2022, vous pourrez encore faire votre demande de permis de construire au format papier toutefois, vous aurez la possibilité de faire le dépôt en ligne, et ce, peu importe dans quelle ville où se situera votre projet. Les modalités restent les mêmes (pièces demandées et délai d’instruction). Si la mairie ne vous donne aucune réponse dans les délais légaux, votre demande sera considérée comme acceptée. Ainsi, plus besoin de faire des allers retours à la mairie, tout pourra se faire en ligne. Une mesure qui va vous simplifier la vie puisque celle-ci concernera aussi les déclarations préalables de travaux ainsi que les permis de démolir ou les permis d’aménager.

Syndics de Copropriété : Vers plus de transparence

Pour le 1er janvier 2022, les syndics de copropriété devront distribuer aux copropriétaires une fiche d’information où seront notifiés leurs horaires d’ouverture, le coût de leurs prestations, la durée et les horaires sans surcoût des assemblées générales…

Ainsi, vous l’aurez compris, dans le cadre de la gestion du patrimoine et des biens immobiliers, qu’ils soient neufs ou anciens, l’année 2022 promet d’être riches en évolution.