L’investissement dans l’immobilier locatif neuf est une stratégie attrayante pour de nombreux investisseurs. Avec la croissance continue de la demande de logements, notamment dans les grandes agglomérations. Il est essentiel de choisir judicieusement les villes dans lesquelles réaliser vos investissements locatifs. Cet article met en lumière les villes françaises où il est avantageux d’investir en 2023.

Les avantages de l’investissement locatif

L’investissement locatif neuf en France présente plusieurs avantages pour les investisseurs :

Revenus réguliers

L’investissement locatif permet de générer des revenus réguliers grâce aux loyers perçus des locataires. Ces revenus peuvent constituer une source de revenu supplémentaire ou même devenir une source principale de revenus. Cela dépend par exemple de la valeur et du nombre de biens immobiliers que vous possédez. L’immobilier est généralement considéré comme une forme d’investissement dont la valeur peut augmenter sur le long terme.

L’investissement locatif permet de diversifier votre portefeuille d’investissement. En ajoutant des biens immobiliers à votre portefeuille, vous pouvez répartir les risques et bénéficier de différentes sources de revenus. Cela peut contribuer à la stabilité financière à long terme.

Avantages fiscaux

L’investissement dans l’immobilier locatif offre généralement des avantages fiscaux attractifs. En fonction du dispositif, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts. Il existe par exemple, la loi Pinel +, qui encourage l’investissement dans des logements neufs destinés à la location.

Valorisation du patrimoine

Au fil du temps, les biens immobiliers peuvent prendre de la valeur. Si vous choisissez judicieusement votre investissement et que vous investissez dans un secteur géographique en croissance, vous pouvez réaliser une plus-value intéressante lorsque vous décidez de vendre le bien.

Une certaine facilité de location pour les logements neufs

Les logements neufs sont souvent situés dans des zones attractives, proches des commodités et des transports en commun. Cela peut faciliter la recherche de locataires et réduire le temps de vacance du bien.

Il est important de noter que les avantages spécifiques peuvent varier en fonction de différents facteurs tels que l’emplacement, le dispositif fiscal choisi et les conditions du marché immobilier.

Lille, la capitale des Flandres

Lille est une ville grandement attractive et fait aujourd’hui partie des villes les plus attractives si vous souhaitez réaliser des investissements locatifs. Les prix atteignent en moyenne les 3 086€/m² pour l’achat d’une maison et 4 017€/m² pour l’achat d’un appartement au 1^er mai 2023.

La capitale des Flandres présente de nombreux avantages pour investir dans l’immobilier neuf.

Composée d’actifs autant que d’étudiants, Lille est une ville regroupant de nombreuses universités et écoles supérieures. La ville concentre également de nombreuses activités culturelles qui attirent de plus en plus de jeunes, tout en offrant aux plus âgés un cadre calme et familial. Ces populations créent une forte demande locative au sein de la ville.

Lille connaît une croissance économique solide et bénéficie d’importants investissements dans les infrastructures et le développement urbain. Cela peut entraîner une augmentation de la valeur des biens immobiliers sur le long terme.

La capitale des Flandres bénéficie d’un excellent réseau de transports en commun, y compris un métro et des lignes de tramway. Cela rend les différents quartiers de la ville facilement accessibles pour les résidents et les étudiants. Cette facilité de mobilité rend les propriétés locatives attrayantes pour les locataires. Lille se situe également à proximité de grandes villes européennes telles que Paris, Bruxelles et Londres, grâce à son emplacement stratégique dans le nord de la France. Cela attire des professionnels et des étudiants internationaux, élargissant ainsi votre bassin de locataires potentiels.

De plus, en comparaison à certaines autres grandes villes françaises, le marché immobilier à Lille offre des prix plus abordables. Cela peut être attrayant pour les investisseurs cherchant à réaliser un investissement locatif avec un budget plus limité.

Marseille, une des villes les plus intéressantes pour réaliser vos investissements locatifs

Depuis quelque temps, de nombreux investisseurs s’intéressent plus sérieusement à la deuxième ville de France. Les prix dans la ville de Marseille ont augmenté de 11,2 % au cours des 12 derniers mois et de 21 % en deux ans, selon Meilleurs Agents. Pourtant, la deuxième ville de France, avec un prix moyen inférieur à 4 000 €, est encore loin d’être considérée comme chère en comparaison à d’autres grandes villes de France. Cela permet donc aux investisseurs d’obtenir un meilleur rendement locatif. C’est pourquoi 2023 est l’année idéale pour réaliser un investissement à Marseille.

Marseille est un important centre économique et industriel avec une diversité de secteurs-clés. Le secteur des technologies de l’information et de la communication est en plein essor, avec la présence de nombreuses start-ups et entreprises innovantes. La ville attire donc de nombreux étudiants, professionnels et familles à la recherche de logements.

Marseille bénéficie d’un réseau de transport très attrayant pour de potentiels locataires. En effet, l’aéroport international de Marseille-Provence est le cinquième plus grand aéroport de France et offre des connexions vers de nombreuses destinations nationales et internationales. La ville dispose également d’un réseau de transport public développé, y compris un système de métro, de tramway et de bus, ce qui facilite la mobilité des travailleurs et des résidents.

Le dynamisme de la ville

L’attractivité grandissante de Marseille peut s’expliquer par d’importants projets de rénovation et de développement urbain, notamment dans le cadre de l’initiative «Euroméditerranée». Ces projets visent à moderniser certains quartiers et infrastructures de la ville, ce qui peut entraîner une augmentation de la valeur immobilière à long terme.

Marseille est une ville dynamique et cosmopolite, riche en patrimoine culturel et touristique. La ville a été désignée Capitale européenne de la culture en 2013, ce qui a stimulé le développement de nombreux projets artistiques et culturels. En addition, Marseille est une ville touristique prisée, notamment en raison de son patrimoine historique, de ses plages, de son Vieux-Port animé et de sa culture méditerranéenne. Cela signifie qu’il existe un potentiel de location saisonnière pour les investisseurs intéressés par ce type de location.

En comparaison à d’autres grandes villes françaises comme Paris ou Lyon, le marché immobilier marseillais est relativement abordable. Les prix d’achat et les loyers sont généralement moins élevés, ce qui permet aux investisseurs d’obtenir un meilleur rendement locatif.

Angers, l’Athènes de l’Ouest

En 2023, la ville appelée l’Athènes de l’Ouest s’impose comme un des choix évidents concernant l’investissement locatif.

Au sein du département du Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire, la commune d’Angers disposait, en 2019 d’une population totale de 155 850 habitants.

D’après les données de la Fédération Nationale de l’Immobilier, au 1^er mai 2023, les prix moyens du marché du logement à Angers atteignaient 3.550 €/m² pour une maison et 3.334 €/m² pour un appartement. 

Angers est une ville située dans l’ouest de la France, dans la région des Pays de la Loire. Elle bénéficie d’une situation géographique favorable, à proximité de grandes villes comme Nantes, Le Mans et Tours, ainsi que des attractions touristiques de la région comme les vignobles ou encore les nombreux châteaux. Cette situation géographique stratégique peut attirer les locataires et garantir une demande locative stable.

En addition, Angers possède une économie dynamique, notamment grâce à la présence d’entreprises innovantes et des pôles de compétitivité dans des secteurs tels que la santé, l’agroalimentaire et l’horticulture. Cette diversification économique favorise la création d’emplois et peut générer une demande locative soutenue.

Angers est réputée pour sa qualité de vie agréable. La ville offre de nombreux espaces verts, des parcs, des jardins, ainsi que des équipements culturels et sportifs. Cette qualité de vie attire de plus en plus de locataires et contribue à la pérennité de la demande locative de la ville.

En conclusion, l’investissement dans l’immobilier locatif peut être une stratégie rentable et sûre, à condition de se focaliser sur les bonnes villes. Paris reste une option souvent privilégiée par les investisseurs, mais d’autres villes françaises comme Marseille, Lille ou encore Angers offrent également des opportunités intéressantes. Il est essentiel de s’informer sur les villes dans lesquelles vous voulez réaliser vos investissements locatifs le mieux possible et de tenir compte des facteurs économiques, démographiques et de la demande locative avant de prendre une décision d’investissement.